Chống Thấm

Tình trạng tường nhà ẩm mốc, trần nhà nhỏ giọt nước, sàn vệ sinh đọng nước… không chỉ làm mất thẩm mỹ không gian sống mà còn ảnh hưởng đến độ bền kết cấu công trình và sức khỏe của con người. Chính vì vậy, chống thấm dột luôn là một trong những mối quan tâm lớn của mọi gia đình khi xây dựng nhà cửa, đặc biệt là trong điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như ở Việt Nam. Hãy cùng Cải Tạo Nhà Việt tìm hiểu về các phương pháp chống thấm, chi phí cũng như quy trình thực hiện công đoạn này trong bài viết hôm nay nhé!

Chống thấm là gì? Vì sao cần phải chống thấm?

Chống thấm là quá trình sử dụng các vật liệu và kỹ thuật nhằm ngăn chặn sự xâm nhập của nước hoặc hơi ẩm vào bên trong kết cấu công trình như tường, sàn, trần, mái nhà hay tầng hầm. Đây là một trong những bước quan trọng hàng đầu trong thi công và cải tạo nhà cửa nhằm đảm bảo độ bền và tuổi thọ cho công trình.

Việt Nam nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa, khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều, độ ẩm không khí cao quanh năm. Nếu không có biện pháp chống thấm hiệu quả, công trình sẽ dễ bị ẩm mốc, bong tróc sơn, rạn nứt, thậm chí gây mục nát nhanh chóng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính thẩm mỹ và an toàn. Một số lợi ích cụ thể khi bạn thực hiện chống thấm có thể kể đến như:

• Tăng tuổi thọ công trình: Với đặc thù tiếp xúc với với không gian ngoài trời nhiều thì việc chịu ảnh hưởng bới các yếu tố mưa, gió, độ ẩm là điều không thể tránh. Nhưng với các biện pháp chống thấm thì sẽ là một biện pháp giảm tối đa ảnh hưởng đến công trình giúp giữ cho chất lượng được lâu hơn, tăng tuổi thọ.

• Bảo vệ sức khỏe: Tường ẩm mốc gây phát sinh nấm mốc, vi khuẩn, ảnh hưởng đến đường hô hấp và một số vấn đề về sức khỏe khác, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Do đó, chống thấm là công đoạn cần thiết để bạn và những người thân yêu có được một không gian sống sạch sẽ và thông thoáng nhất.

• Giữ vững tính thẩm mỹ: Nhà cửa sạch sẽ, khô thoáng, không bị loang màu hay bong tróc sơn tường là điều mà ai cũng mong muốn. Không những vậy, các phần liên quan như nội thất cũng đảm bảo không bị ảnh hưởng về thẩm mỹ và tuổi thọ.

• Tiết kiệm chi phí bảo trì: Triển khai sớm các phương pháp chống thấm sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa và cải tạo về sau. Bởi lẽ, việc cải tạo nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng mà còn phải xin các giấy phép pháp lý liên quan.

Nhìn chung, chống thấm là công đoạn quan trọng và cần thiết đối với mọi công trình xây dựng, từ nhà ở đến các công trình công cộng, trung tâm thương mại, nhà hàng khách sạn,…để quá trình sử dụng đảm bảo được các yếu tố về an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ.

Các phương pháp chống thấm hiệu quả nhất hiện nay

Hiện nay có rất nhiều phương pháp chống thấm. Tùy thuộc vào vị trí, yêu cầu và điều kiện cụ thể, bạn có thể áp dụng một trong những cách sau.

Chống thấm bằng Sika

Sika là thương hiệu đến từ Thụy Sĩ nổi tiếng trong lĩnh vực hóa chất xây dựng. Các sản phẩm chống thấm Sika được ứng dụng rộng rãi nhờ đặc tính bám dính cao, khả năng ngăn nước vượt trội và độ bền lâu dài.

Sự kết hợp của chất phụ gia Sika Latex với xi măng vữa sẽ tạo thành một hỗn hợp nguyên vật liệu chống thấm tuyệt vời. Sau khi thi công, ta cần để lớp chống thấm nghỉ trong vòng 24 giờ và tránh khỏi tác động của gió mạnh và mưa. Khi lớp vữa đã khô, kiểm tra lại một lần nữa là hoàn thành.

Ưu điểm:

• Chống thấm được cả bề mặt bê tông cũ và mới.

• Có thể dùng cho nhiều vị trí: sàn, mái, nhà vệ sinh, bể nước…

• Dễ thi công, bảo vệ lớp nền khỏi tác động của hóa chất và thời tiết.

Chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng

Đây là phương pháp sử dụng hỗn hợp xi măng cùng các phụ gia chống thấm để tạo nên lớp bảo vệ bề mặt bê tông.

Ưu điểm:

• Chi phí hợp lý, dễ tìm vật liệu.

• Thi công đơn giản, phù hợp với nhiều dạng công trình dân dụng.

• Có thể kết hợp với lưới thủy tinh để tăng độ bền.

Tuy rẻ và dễ làm nhưng đây chỉ được coi là phương pháp tạm thời khắc phục sự cố chỉ nên áp dụng cho các công trình nhỏ, có độ thẩm thấu ít và không yêu cầu độ bền cao.

Chống thấm bằng sơn Epoxy

Sơn Epoxy không chỉ là lớp sơn trang trí mà còn là lớp chống thấm tuyệt vời nhờ khả năng tạo màng chắn nước tuyệt đối. Bởi vậy, đây là phương pháp được ưa chuộng nhất hiện nay, có thể sử dụng cho công trình đang bị thấm dột hoặc các công trình mới.

Ưu điểm:

• Độ bám dính cực tốt, tạo lớp phủ bền vững.

• Chống chịu hóa chất, chịu mài mòn cao.

• Dễ dàng vệ sinh, phù hợp với khu vực yêu cầu sạch sẽ.

Chống thấm bằng màng Bitum khò nóng

Màng Bitum là loại vật liệu dạng tấm, được khò nóng để dán chặt vào bề mặt sàn hoặc mái, tạo lớp ngăn nước chắc chắn. Phương pháp này thích hợp thi công cho cả trần và sàn, trong nhà hoặc ngoài trời.

Ưu điểm:

• Khả năng chịu nhiệt và chống nước tuyệt vời.

• Độ bền cao, có thể kéo dài trên 10 năm nếu thi công đúng cách.

• Kháng được tia UV, thời tiết khắc nghiệt.

Quy trình chống thấm gồm những bước nào?

Để đạt hiệu quả thi công và đảm bảo tuổi thọ cho các hạng mục chống thấm, bạn cần tuân thủ quy trình nghiêm ngặt với 6 bước sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Trước khi thi công, kỹ thuật viên sẽ tiến hành kiểm tra và đánh giá tình trạng công trình. Việc xác định nguyên nhân, đầu mối và mức độ thấm nước là bước quan trọng, giúp lựa chọn phương pháp và vật liệu phù hợp, ví dụ như thấm do nước mưa từ bên ngoài, thấy từ sàn nhà tắm (WC) tầng trên hay nước ngấm từ mao dẫn móng nhà.

Bước 2: Vệ sinh bề mặt

Bề mặt cần chống thấm phải được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, rong rêu, lớp sơn cũ, vữa tróc, hoặc các mảng bám. Nếu có vết nứt, hốc rỗ, hoặc mạch vữa yếu thì cần được đục tẩy và trám vá lại bằng vữa chuyên dụng hoặc keo chống thấm gốc epoxy trước khi thi công lớp chống thấm chính.

Mục tiêu của bước này là đảm bảo lớp vật liệu bám dính tốt, không bị bong tróc hay mất tác dụng sau thời gian ngắn sử dụng.

Bước 3: Xử lí vết nứt, mạch hở

Ở những vị trí “nhạy cảm” và trực tiếp gây ra việc ngấm dột cần phải được xử lí kỹ lưỡng và tỉ mỉ hơn như cổ ống xuyên sàn, mạch ngừng bê tông, góc tường giao nhau, khe co giãn.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Dựa trên phương pháp đã lựa chọn, kỹ thuật viên tiến hành thi công lớp chống thấm chính. Mỗi loại vật liệu sẽ có quy trình riêng:

• Với Sika hoặc vật liệu gốc xi măng: Thi công 2–3 lớp bằng chổi hoặc con lăn, mỗi lớp cách nhau từ 2–4 tiếng.

• Với sơn Epoxy: Thi công bằng con lăn hoặc súng phun, đảm bảo lớp sơn đều, không bọt khí.

• Với màng Bitum khò nóng: Dùng đèn khò gas để gia nhiệt và dán chặt lớp màng lên bề mặt sàn/tường.

Thi công cần tuân thủ đúng định mức kỹ thuật, độ dày và thời gian giữa các lớp để đạt hiệu quả cao nhất.

Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm, đội ngũ kỹ thuật tiến hành vệ sinh bằng nước, kiểm tra xem có hiện tượng bong tróc, rò rỉ hoặc sự cố gì hay không.

Bước 6: Bàn giao

Khi đã đảm bảo công trình đạt yêu cầu, kỹ thuật viên và đơn vị phụ trách tiến hành bàn giao cho gia chủ kèm theo các chính sách bảo hành, bảo trì thích hợp.

Các dịch vụ chống thấm tại Cải Tạo Nhà Việt

Là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo và sửa chữa nhà ở tại Hà Nội, Cải Tạo Nhà Việt cung cấp đầy đủ các dịch vụ chống thấm theo nhu cầu của khách hàng với kỹ thuật chuyên sâu và vật liệu cao cấp.

Chống thấm sàn

Bao gồm chống thấm sàn nhà vệ sinh, sân thượng, tầng hầm… Các khu vực này thường xuyên tiếp xúc với nước và tác động từ môi trường tự nhiên nên cần phương pháp và vật liệu đặc biệt, đảm bảo không bị thấm ngược hay rò rỉ nước.

Chống thấm tường

Tường ngoài nhà thường xuyên bị nước mưa tạt vào gây ẩm mốc, bong tróc. Cải Tạo Nhà Việt phụ trách thi công chống thấm cả tường trong và ngoài nhà để đảm bảo xử lí triệt để nguyên nhân gây ra tình trạng này. Ngoài ra, việc chống thấm vách tường hay chân tường cũng yêu cầu kỹ thuật xử lí khác nhau.

Chống thấm dột trần nhà

Một trong những lỗi phổ biến nhất là trần nhà bị thấm dột mỗi mùa mưa đến. Cải Tạo Nhà Việt sẽ xử lý tận gốc bằng kỹ thuật khò màng Bitum hoặc phun hóa chất chống thấm từ trên mái.

Báo giá dịch vụ chống thấm mới nhất 2025

Chi phí thi công chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tình trạng hiện tại, vật liệu sử dụng và kỹ thuật thi công. Dưới đây là bảng báo giá tham khảo năm 2025 cho khách hàng quan tâm đến hạng mục này.

Lưu ý: Báo giá có thể thay đổi tùy thuộc vào hiện trạng và khối lượng thực tế. Vui lòng liên hệ hotline 0392.545.575 để được khảo sát và báo giá chính xác. Với các công trình lớn sẽ được chiết khấu một phần chi phí, chi phí tối ưu hơn.

Cải Tạo Nhà Việt – Đơn vị chống thấm uy tín hàng đầu tại Hà Nội

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà và xử lý thấm dột, Cải Tạo Nhà Việt tự hào là đơn vị thi công chống thấm uy tín được hàng nghìn khách hàng tin tưởng.

• Đội ngũ kỹ thuật lành nghề: Thợ giỏi, nhiều năm kinh nghiệm xử lý thấm dột từ đơn giản đến phức tạp.

• Vật liệu chính hãng: Cam kết sử dụng các thương hiệu uy tín như Sika, Joton, Bitumex…

• Bảo hành dài hạn: Chế độ bảo hành lên đến 10 năm cho từng hạng mục thi công.

• Giá cạnh tranh – không phát sinh: Báo giá rõ ràng, minh bạch, không đội giá sau khi thi công.

• Khảo sát miễn phí tại Hà Nội: Chúng tôi sẵn sàng đến tận nơi khảo sát và tư vấn giải pháp tối ưu nhất cho bạn.

Chống thấm không đơn thuần là bước phụ trong quá trình xây dựng hay sửa chữa nhà cửa mà chính là “tấm lá chắn” bảo vệ toàn bộ kết cấu công trình trước những tác động của thời tiết. Việc đầu tư đúng vào giải pháp chống thấm không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài mà còn giữ cho tổ ấm luôn khô ráo, sạch đẹp, bền bỉ theo thời gian. Trên đây là toàn bộ thông tin chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0985.317.003
• Email: caitaonhaviet@gmail.com
• Website: https://caitaonhaviet.com/
• Địa chỉ: Đình Giữa – Quang Trung – Thạch Thất- Hà Nội